ব্যাংকের মালিকানা এবং ফোরক্লোসারের মধ্যে পার্থক্য

বন্ধকীকৃত বাড়িগুলি এবং ব্যাংক মালিকানাধীন বাড়িগুলি (অথবা REO) সম্পত্তি বাজারে প্রায়ই ব্যবহার করা হয় এবং বৈশিষ্ট্যগুলি কেনা এবং বিক্রি করার সাথে জড়িতদের জন্য ব্যাংকের মালিকানাধীন এবং ফোরক্লোসারের মধ্যে পার্থক্য সম্পর্কে একটি বোঝা গুরুত্বপূর্ণ। ফোরক্লোসার এবং ব্যাংক মালিকানাধীন বাড়িগুলি হল এমন একটি বাড়ি যা একটি ব্যাংক কর্তৃক পুনঃপ্রতিষ্ঠা করা হয় বা পুনর্বিবেচনার প্রক্রিয়ার মধ্যে রয়েছে এবং তৃতীয় পক্ষের কাছে নিলাম করা হয়। শর্তাবলী ব্যাংক মালিকানাধীন এবং ফোরক্লোসারের প্রায়ই অনেক দ্বারা বিভ্রান্ত হয় একই মানে। তবে, ব্যাংক মালিকানাধীন এবং ফোরক্লোসারের মধ্যে বেশ কয়েকটি পার্থক্য রয়েছে, বিশেষ করে যখন তারা কিভাবে বিক্রি হয়। নিম্নোক্ত নিবন্ধটি এই শর্তে নিবিড় পর্যবেক্ষণ করে এবং ব্যাংকের মালিকানাধীন এবং ফোরক্লোসারের মধ্যে পার্থক্য এবং পার্থক্যগুলি তুলে ধরে।

ফোরক্লোসারের অর্থ কি?

বাড়ির একটি ফোরক্লোসার যখন ঘটে তখন বাড়ির মালিক ঋণদানকারীকে বন্ধক পরিশোধ করতে না পারে, সাধারণত একটি ব্যাংক ফোরক্লোসারের প্রক্রিয়াটি সম্পন্ন না হওয়া পর্যন্ত ফোরক্লোসারের একটি বাড়ি ব্যাংকের মালিকানাধীন নয়। ঘটনায় যে একটি ঋণগ্রহীতা যে বন্ধকী পেমেন্টের পিছনে পড়ে থাকে তার ব্যাঙ্ক বা ঋণদাতাকে তাদের পেমেন্ট বাধ্যবাধকতাগুলি সমাধান করার জন্য একটি বিন্যাসে পৌঁছাতে অক্ষম, ব্যাংক ফোরক্লোসারের প্রক্রিয়াটি শুরু করে। ফোরক্লোসারের প্রক্রিয়ায়, বাড়ি বা সম্পত্তি পাবলিক নিলামে রাখা হয়। নিলাম থেকে প্রাপ্ত আয়গুলি তাদের ক্ষতি পুনরুদ্ধারের জন্য ব্যাঙ্ক দ্বারা ব্যবহার করা হয়। একটি বাড়িতে ফোরক্লোসারের একটি ঋণগ্রহীতার ক্রেডিট রেকর্ড গুরুতরভাবে প্রভাবিত করতে পারে এবং রিয়েল এস্টেট ক্রয় বা ভবিষ্যতে ঋণ গ্রহণ করা কঠিন করে তোলে। অতএব, ঋণগ্রহীতাদের বিবেচনা করা উচিত অন্যান্য বিকল্পগুলি যা ফোরক্লোসারের জন্য যাওয়া ছাড়া তাদের কাছে পাওয়া যায়।

--২ ->

ব্যাংকের মালিকানা মানে কি?

একটি ব্যাংক মালিকানাধীন সম্পত্তি বা REO (রিয়েল এস্টেট মালিকানাধীন) একটি সম্পত্তি যা মালিকানা ব্যাংক বা ঋণদাতা ফিরে প্রত্যাবর্তন করা হয়। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে বাড়ি বা সম্পত্তি যা ফোরক্লোসারের পরে পাবলিক নিলামে করা হয় না বিক্রি করা হয়। এই সম্পত্তি তারপর ঋণদাতা দ্বারা ফিরে কেনা হয়। তারপর তারা বিক্রি করা হয় যে একটি REO হয়ে। নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে যেখানে ঋণগ্রহীতা তাদের বন্ধকী দায়বদ্ধতা পূরণ করতে অক্ষম, ঋণগ্রহীতা ফোরক্লোসারের পরিবর্তে সম্পত্তি প্রদানের প্রস্তাব দিতে পারে। সম্পত্তি তারপর ব্যাংক মালিকানাধীন হয়ে। এই ধরনের বাড়িগুলি এবং সম্পত্তি ব্যাংক দ্বারা বজায় রাখা হয় এবং বাড়ির সম্পত্তি বা বন্ধকী ঋণ আর বিদ্যমান নেই। ব্যাংকের মালিকানাধীন বাড়িগুলি তাদের প্রাথমিক বিনিয়োগের অধিকাংশ পুনরুদ্ধার ঋণদাতার লক্ষ্য সঙ্গে প্রতিযোগিতামূলক দামে বিক্রি হয়।

ফোরক্লোসার এবং ব্যাংকের মালিকানাধীন পার্থক্য কি?

ব্যাংকের মালিকানাধীন এবং ফোরক্লোসারের বাড়িগুলি প্রায়ই অনেকের দ্বারা একইরকম বিভ্রান্ত হয়। তবে, ব্যাংক মালিকানাধীন এবং ফোরক্লোসারের মধ্যে বেশ কয়েকটি পার্থক্য রয়েছে। প্রধান পার্থক্য যে পদ্ধতিতে প্রতিটি ধরনের সম্পত্তি বিক্রি হয় মিথ্যা। যদিও বন্ধকী সম্পত্তিগুলি পাবলিক নিলামে বিক্রি করা হয়, ব্যাংক মালিকানাধীন বাড়িগুলি ব্যাংক কর্তৃক পুনঃপ্রতিষ্ঠিত হয় এবং রিয়েলটোরের মাধ্যমে প্রতিযোগিতামূলক মূল্যগুলিতে বিক্রি করে। ঋণগ্রহীতাকে যদি ফোরক্লোসারের পরিবর্তে ঋণদাতা হস্তান্তরিত হয় তবে বেশির ভাগ বাড়িগুলি এবং সম্পত্তিগুলি ফোরক্লোসারের প্রক্রিয়া এবং একটি অসফল নিলামের মাধ্যমে কেবলমাত্র ব্যাংক মালিকানাধীন হয়। নিলামের মাধ্যমে বিক্রি করা হয় না যে হোমগুলি ব্যাংক দ্বারা repossessed এবং প্রতিযোগিতামূলক দামে বিক্রি হয়। দুটি মধ্যে সাদৃশ্য যে foreclosures এবং ব্যাংক মালিকানাধীন সম্পত্তি উভয় বন্ধকী ঋণের উপর একটি ঋণগ্রহীতা ডিফল্ট যা একটি সম্পত্তি ঋণদাতা দ্বারা গঠিত একটি বিনিয়োগ পুনরুদ্ধারের উদ্দেশ্য বিক্রি হয়।

সংক্ষিপ্ত বিবরণ:

ফোরক্লোজার বনাম ব্যাংক মালিকানাধীন

• ব্যাংকের মালিকানাধীন এবং ফোরক্লোসারের বাড়িগুলি এমন একটি বাড়ি যা পুনরুদ্ধার করা হয়েছে বা পুনর্বিবেচনা করা এবং তৃতীয় পক্ষের কাছে নিলামের প্রক্রিয়া

• একটি বাড়ির ফোরক্লোজার যখন বাড়ির মালিক ঋণদানকারীকে বন্ধকী অর্থ প্রদান করতে অক্ষম হয়, বিশেষ করে একটি ব্যাংক।

• যেকোনো ঋণগ্রহীতা যিনি বন্ধকী পেমেন্টে পিছিয়ে পড়েছেন তার ব্যাঙ্ক বা ঋণদাতাকে তাদের পেমেন্টের বাধ্যবাধকতাগুলি সমাধান করার জন্য একটি ব্যবস্থা করতে অক্ষম, ব্যাংক ফোরক্লোসারের প্রক্রিয়া শুরু করে।

• একটি ব্যাংক মালিকানাধীন সম্পত্তি বা REO (রিয়েল এস্টেট মালিকানাধীন) একটি সম্পত্তি যা মালিকানা ব্যাংক বা ঋণদাতা ফিরে ফিরে এসেছে।

• বেশিরভাগ ক্ষেত্রে বাড়ি বা সম্পত্তি যা ফোরক্লোসারের পরে পাবলিক নিলামে করা হয় না বিক্রি করা হয়। এই সম্পত্তি তারপর ব্যাংক দ্বারা ফিরে কেনা এবং একটি REO হয়ে যায় তারপর বিক্রয় করা হয়।

• ব্যাংক মালিকানাধীন এবং ফোরক্লোসারের মধ্যে প্রধান পার্থক্য যে পদ্ধতিতে বিক্রি করা হয় তার প্রত্যেকটি প্রকারের মূল্য রয়েছে। যদিও বন্ধকী সম্পত্তিগুলি পাবলিক নিলামে বিক্রি করা হয়, ব্যাংক মালিকানাধীন বাড়িগুলি ব্যাংক কর্তৃক পুনঃপ্রতিষ্ঠিত হয় এবং রিয়েলটোরের মাধ্যমে প্রতিযোগিতামূলক মূল্যগুলিতে বিক্রি করে।

• ব্যাংকের মালিকানাধীন এবং ফোরক্লোসারের মধ্যে সাদৃশ্য হল যে foreclosures এবং ব্যাংক মালিকানাধীন সম্পত্তির উভয়ই একটি সম্পত্তি যা ঋণগ্রহীতার বন্ধকী অর্থের উপর ঋণগ্রহীতার ডিফল্টে ঋণদানকারীর দ্বারা তৈরি একটি বিনিয়োগ পুনরুদ্ধারের লক্ষ্যে বিক্রি করা হয়।

আরও পড়ার:

  1. দেউলিয়া এবং ফোরক্লোসারের