FHA এবং প্রচলিত মূল্যায়নের মধ্যে পার্থক্য
FHA বনাম কনভেনিয়ামাল মূল্যায়ন
গত কয়েক বছরে, বাজারে নাটকীয়ভাবে পরিবর্তিত হয়েছে এবং হোম বন্ধক বন্ধ রয়েছে। কিন্তু ফোরক্লোসারের সংখ্যা কমে যাওয়ার সাথে সাথে বাজারের চাহিদা বেড়েছে। আগের চেয়ে আরও বেশি, বাড়িতে মূল্যায়ন জন্য চাহিদা সব বাড়ির মালিকদের জন্য অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ হয়ে উঠেছে। অতএব, যখন একজন ক্রেতা একটি বাড়ি ক্রয়ের পরিকল্পনা করেন, তখন তিনি অবশ্যই নিশ্চিত করবেন যে তিনি যে ধরনের সম্পত্তি কিনেছেন সেটি তার জন্য প্রয়োগ করা ঋণের প্রকারের সমানুপাতিক। এটি কেনার জন্য ঋণগ্রহীতার কাছে দেওয়া আগে প্রায় প্রতিটি বন্ধকী সম্পত্তি মূল্যায়ন জন্য একটি প্রয়োজন আছে। যাইহোক, কিছু ব্যতিক্রম আছে যেখানে লোন পণ্য মূল্যায়ন প্রয়োজন হয় না।
আপনি যখন বাজারে পরিচালিত সম্পত্তির মূল্যায়নগুলির দিকে তাকান তখন আপনি দেখতে পাবেন যে তারা দুটি ধরনের, FHA মূল্যায়ন এবং প্রচলিত মূল্যায়ন। একবার আপনি একটি FHA ঋণ জন্য আবেদন, ঋণের প্রয়োজনীয়তা এক যে প্রচলিত মূল্যায়ন তুলনায় হোম মূল্যায়ন একটি উচ্চ মান এ সম্পন্ন করা হয়। FHA ঋণের সর্বনিম্ন পেমেন্টের প্রয়োজন আছে কিন্তু প্রচলিত ঋণের নিচের মানগুলি সত্ত্বেও উচ্চতর পেমেন্টের প্রয়োজন আছে।
--২ ->প্রচলিত মূল্যায়ন প্রকৃত হোম মানের উপর ভিত্তি করে, যা আয়ের পদ্ধতি, তুলনামূলক বিক্রয় পদ্ধতি, বা খরচ পদ্ধতি দ্বারা গণনা করা যেতে পারে। তুলনামূলক বিক্রয় পদ্ধতি হল সব তিনটি পদ্ধতির সর্বাধিক ব্যবহৃত পদ্ধতি। এটি মূল্যায়নকারীকে সর্বাধিক সাম্প্রতিক বিক্রয় গ্রহণ করে মূল্যমানের মূল্যের হিসাব করতে দেয়, প্রায় একই বৈশিষ্ট্যের কারণে, এবং সেই বিষয় সম্পত্তির সাথে ঘনিষ্ঠভাবে সম্পর্কিত। অন্যদিকে, এফএইচএর মূল্যায়ন কেবলমাত্র উপরে বর্ণিত সমস্ত বিবরণই বিবেচনা করে না, তবে এটি নিশ্চিত করে যে গৃহায়ন এবং নগর উন্নয়ন বিভাগের (এইচইড) বিভাগ দ্বারা নির্ধারিত জীবিকার প্রয়োজনীয়তার ন্যূনতম মান পূরণ করা হয় কিনা তা পরীক্ষা করে। সম্পত্তি ছাদ বা দেয়াল, ভাঙ্গা জানালা, এবং ভাঙ্গা সিঁড়ি কোন গর্ত থাকতে পারে। যদি একটি সিঁড়ি মধ্যে 3 টিরও বেশি ভাঙ্গন পদক্ষেপ আছে, একটি হ্যান্ডরেল সেখানে হওয়া উচিত। এটির জন্য একটি নির্মাণ জায়গা থাকলেও একটি স্পট এ একটি যন্ত্র হতে হবে। উপরন্তু, একটি গরম এবং শীতল সিস্টেম, এবং কাজের অবস্থায় বৈদ্যুতিক নিরাপত্তা সিস্টেম এছাড়াও বাড়ীতে উপস্থিত করা উচিত। সংক্ষিপ্ত, সম্পত্তি একটি ভাল অবস্থায় থাকা উচিত এবং খারাপ মেরামত করা উচিত নয়।
উভয় মানদণ্ডের ঋণ শর্তাবলী একে অপরের থেকে ভিন্ন। একটি FHA ঋণের জন্য আবেদন করতে একটি সর্বনিম্ন ক্রেডিট স্কোর প্রয়োজন। এছাড়াও, এই ঋণের সাথে শুধুমাত্র 3. 5 শতাংশ নিচে একটি ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন এবং এটি বিক্রেতারা ক্রেতার সমাপ্তির খরচের জন্য সম্পত্তি মূল্যের 6 শতাংশ পর্যন্ত অর্থ প্রদান করতে পারবেন।এফএইচএ ঋণের সঙ্গে, একজন ক্রেতা সহজেই একটি সম্পত্তি দখল করতে পারেন, কারণ এটি মোট আয়ের অনুপাতে উচ্চ ঋণ দিয়ে এবং সামগ্রিক মাসিক অর্থ প্রদানকে কম মর্টগেজ বীমা প্রিমিয়াম প্রদান করার সুযোগ প্রদান করে। আপনি আপনার প্রিয়জনের দ্বারা আপনাকে দেওয়া হয় যে উপহার তহবিল ব্যবহার করতে পারেন। কিন্তু একটি প্রচলিত ঋণ সঙ্গে, আপনি একটি সর্বনিম্ন 5% পেমেন্ট প্রদান করতে হবে। বন্ধকী বীমা প্রিমিয়াম প্রচলিত ঋণের তুলনায় অপেক্ষাকৃত বেশি এবং বিক্রেতার ক্রেতা মূল্যের 3% ক্রয় মূল্য পরিশোধ করার অনুমতি দেয়।
একটি প্রচলিত মূল্যায়নের বিপরীতে, FHA মূল্যায়নের যোগ্য এবং অনুমোদিত ঋণগ্রহীতার পক্ষে সমর্থন প্রদানের মাধ্যমে একটি বন্ধকী প্রদান করে। এই কারণেই এটি FHA- বীমা বন্ধক হিসাবে পরিচিত হয়। এই কারণটি নিশ্চিত করার জন্য ঋণগ্রহীতা নিশ্চিত করতে চান যে এই বীমা বন্ধকগুলি ব্যবহার করে সম্পত্তি ক্রয় করা ভালভাবে পরিচালিত এবং নিরাপদ। কেনাকাটার সম্পত্তি নিরাপদ এবং সুরক্ষিত বা না হয় ঐতিহ্যগত মূল্যায়নের এই অ্যাকাউন্টটি বিবেচনা করে না।
অতএব, যে যাই হোক না কেন মূল্যায়ন পদ্ধতি আপনি চয়ন করেন, এটি গুরুত্বপূর্ণ যে আপনাকে সবসময় আপনার যে ধরনের সম্পত্তি রয়েছে তার উপর বিবেচনা করা উচিত এবং এটি আপনার জন্য আবেদনকৃত ঋণের সাথে মিলিত হওয়া উচিত।
