ফোরক্লোসার এবং বিক্রয় পাওয়ার মধ্যে পার্থক্য

ফোরক্লোজার বিও পাওয়ার অফ সেল

ফোরক্লোসার একটি আইনি প্রক্রিয়া যা ঋণদাতা সম্পত্তি বা সম্পত্তি ডিফল্ট কারণে বন্ধকী সম্পত্তির ঋণগ্রহীতার অধিকার বিনষ্ট করার একটি আদালত আদেশ প্রাপ্ত এবং সম্পত্তির বিক্রয় দ্বারা ঋণ পুনরুদ্ধার করা হয়। বিক্রয় ক্ষমতা হল একটি শর্ত যা সাধারণত ঋণদানের সময় তৈরি করা চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত করা হয়, ঋণদানের অধিকারকে ঋণদাতা কর্তৃক একটি নির্দিষ্ট আদালতের আদেশ না পেলে সম্পত্তি ফেরত দেওয়ার অধিকার প্রদান করে।

ঋণদাতার বিনিময়ের অধিকার বিনষ্ট করার জন্য ঋণদাতার কাছ থেকে নির্দিষ্ট আদালতের আদেশ প্রাপ্তির পরে শুধুমাত্র ফোরক্লোজারটি সম্পন্ন করা যেতে পারে। মুক্তির অধিকার হল ঋণগ্রহীতার অধিকার, যার অর্থ ঋণগ্রহীতার ঋণদাতা এবং তার সম্পত্তি বজায় রাখার সম্পূর্ণ পূর্ণ পরিমাণ পরিশোধ করতে পারে। ঋণদাতা সাধারণত সম্পত্তি পুনরুদ্ধার করে এবং তার ঋণ পুনরুদ্ধারের জন্য এটি একটি পাবলিক নিলাম সঞ্চালন। এই নিলাম আদালত বা তার মনোনীত ব্যক্তির তত্ত্বাবধানে পরিচালিত হবে। বিক্রয় চুক্তি ক্ষমতা, যা ঋণ চুক্তি অন্তর্ভুক্ত করা হবে এছাড়াও নির্দিষ্ট এবং নির্দিষ্ট সংখ্যা সংখ্যা যে ধারা ট্রিগার হতে পারে নির্দিষ্ট এই ধারা পুনর্বহাল এবং পরবর্তী নিলামটি চালানোর জন্য একটি নির্দিষ্ট আদালত আদেশ বা আদালত তত্ত্বাবধানের প্রয়োজন হবে না। নিলামের তত্পরতা প্রথমে ঋণদাতার ঋণ পরিষ্কার করার জন্য ব্যবহার করা হবে এবং তারপর কোনও গ্রহীতা হোল্ডারদের এবং যদি উদ্বৃত্ত থাকে তবে ঋণগ্রহীতার কাছে যেতে হবে।

যদিও ফোরক্লোসারের শব্দটি বিভিন্ন দেশের বা বিশ্বের বিভিন্ন অংশে বিভিন্নভাবে ব্যাখ্যা করা হয়েছে। ভারতে যেসব জায়গায় ঋণ গ্রহীতাদের ঋণের মেয়াদ শেষ হওয়ার আগে ঋণ পরিশোধ করতে হবে সেই ঋণ গ্রহীতার অভিপ্রায় বোঝায়। বিক্রয় শব্দটি সাধারণত সর্বত্র একই ভাবে ব্যাখ্যা করা হয়।

সারাংশ

1। ফোরক্লোসার হচ্ছে এমন পদ্ধতি যা ঋণদাতা একটি আদালত আদেশ গ্রহণ করে যার দ্বারা তিনি ডিফল্ট ক্ষেত্রে ঋণগ্রহীতার বন্ধকী সম্পদ পুনঃস্থাপন করতে পারেন। বিক্রয় ক্ষমতা একটি ঋণ যা চুক্তির মাধ্যমে ঋণ চুক্তির মধ্যে সন্নিবেশিত হয় যা ঋণদাতা ডিফল্ট ক্ষেত্রে ঋণগ্রহীতার বন্ধকী সম্পত্তি পুনরুত্থিত করতে পারে।

2। একটি ফোরক্লোসারের পুনর্বিবেচনার পর যে কোন নিলাম বা বিক্রয় কেবল আদালতের তত্ত্বাবধানে করা যেতে পারে তবে বিক্রয় পাওয়ার ক্ষেত্রে এটি আদালতের হস্তক্ষেপ ছাড়াই করা যেতে পারে।

3। শব্দটি ফোরক্লোসারের বিশ্বজুড়ে বিভিন্ন অংশে ভিন্নভাবে ব্যাখ্যা করা হয়েছে, তবে শব্দটি ব্যবহারযোগ্য শব্দটি সাধারণত একই অর্থ বজায় রাখে।