সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এবং ফোরক্লোসারের মধ্যে পার্থক্য

সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বকেয়া ফৌজদারী

সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এবং ফোরক্লোসারের দুটি ভয়ঙ্কর শব্দ যে কোনও বাড়ি মালিক শুনতে চান না। কোনও ঋণদাতা এই যন্ত্রগুলির যে কোনওটি ব্যবহার করতে চায় না। কিন্তু এই দুটি বা উভয় ক্ষেত্রেই ব্যবহার করা হলে বাড়ির মালিকের ব্যাংকের ইএমআই প্রদানের উপর ডিফল্ট হওয়া থেকে যেহেতু তিনি হোম লোন গ্রহণ করেছেন। যেহেতু ব্যাংকগুলির সম্পত্তিগুলির নথিপত্রগুলি তাদের সাথে সমান্তরাল, তাই তারা তাদের মূলধনকে সুরক্ষিত রাখার জন্য এই দুইটি যন্ত্রগুলিকে আহ্বান করতে পারে যে তারা ঋণ গ্রহন করেছে এবং যে সুদ জমা হয়েছে। ব্যাংকগুলি বিক্রয় বৈশিষ্ট্যগুলির ব্যবসার মধ্যে নেই এবং তারা যে অর্থ প্রদান করে তা ফেরত পেতে আগ্রহী। কিন্তু পরিস্থিতি যদি এমন হয় যে তারা মনে করে যে গৃহ মালিকরা তাদের অর্থ ফেরত দিতে সক্ষম নাও হতে পারে, তবে তারা এই বিকল্পগুলি উপভোগ করে।

সংক্ষিপ্ত বিক্রয়

সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হল এমন একটি পদ্ধতি যা বাড়ির মালিককে তার সম্পত্তির বিক্রয় করতে দেয় (যখন সে আর্থিক মলাটে থাকে এবং ব্যাংকের অর্থ প্রদান করতে অক্ষম) এবং ফোরক্লোসার বাড়ির মালিক তার অব্যবহৃত ঋণের পরিমাণের চেয়ে কম এবং ঋণদাতার অর্থ প্রদান করে এমন একটি পরিমাণের জন্য বাড়ি বিক্রি করে। ঋণদাতা অবশিষ্ট ঋণ ভুলে যায় এবং চূড়ান্ত পেমেন্ট হিসাবে বিক্রয় আয় গ্রহণ করে সম্মত। কারণ এটি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বলা হয় কারণ বিক্রয় এর আয় অসামান্য ঋণের পরিমাণ থেকে কম। ব্যাংকটি পরিমাণ গ্রহণ করতে এবং অভাব সম্পর্কে ভুলে যাওয়া হলে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কেবল এগিয়ে যেতে পারে।

--২ ->

উদাহরণস্বরূপ, যদি অসামান্য ঋণের পরিমাণ $ 200,000 হয় এবং সংক্ষিপ্ত বিক্রয় আয় $ 175,000 হয়, তাহলে ব্যাংক এই পরিমাণ অর্থ পরিশোধ হিসাবে গ্রহণ করতে পারে এবং তারপর বাড়ির মালিক তার বাড়িটি বিক্রি করতে পারে

যদি ব্যাংক মনে করে যে সম্পত্তি এই তুলনায় আরো বেশি লাভবান হতে পারে না, অথবা যদি এলাকার লোকরা নতুন বাড়িগুলির জন্য যাচ্ছিল, অথবা যদি সম্পত্তি মূল্য হ্রাস পায়, তবে এটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় গ্রহণ করতে পারে।

ফোলক্লোসার

যখন একটি বাড়ি মালিক তার পেমেন্টে অর্থ জমা দেয় এবং ব্যাঙ্ক মনে করে যে সে ব্যাংকের বকেয়া পরিশোধ করতে পারছে না, তখন এটি ফোরক্লোসারের জন্য ব্যবহার করতে পারে। এটি একটি আইনী প্রক্রিয়া যা ব্যাংকটি বাড়িটি বিক্রি করার অধিকার রাখে এবং বিক্রয় থেকে তার বকেয়া পরিশোধ করে। যদি বাড়িটি ব্যাংকের পরিমাণের চেয়ে বেশি বাড়ির জন্য বিক্রি করে তবে পার্থক্যটি ঋণগ্রহীতার কাছে ফেরত দেওয়া হয়। একটি ফোরক্লোসারের ক্ষেত্রে, ঋণগ্রহীতা শুধুমাত্র তার বাড়িতেই হারায় না, তবে তার ক্রেডিট যোগ্যতার বিষয়ে যতটা ঝুঁকি রয়েছে ততটুকু ক্ষতিগ্রস্ত হয় এবং তার ক্রেডিট স্কোরে কমপক্ষে ২00-300 পয়েন্ট হ্রাস পাওয়া যায়। এর মানে হল যে তিনি নিকট ভবিষ্যতে একটি নতুন ঋণের জন্য আবেদন করতে পারবেন না। এই কারণেই প্রত্যেক বাড়ির মালিক যে কোনও খরচ থেকে ফোরক্লোজার এড়াতে চেষ্টা করে এবং ঋণের শর্তগুলিকে সংশোধন করার জন্য ব্যাংকের সঙ্গে আলোচনা করার চেষ্টা করে যাতে ঋণটি ফেরত দিতে তার পক্ষে সহজ হয়।

সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এবং ফোরক্লোসারের মধ্যে পার্থক্য

একটি উপায় হিসাবে, উভয়ই সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এবং ফোরক্লোজার উভয়ই ঋণগ্রহীতাকে আর্থিকভাবে তার আর্থিক দায়বদ্ধতাগুলি পূরণ করার জন্য সাহায্য করে এবং যখন ব্যাঙ্ক পরিশোধ করতে পারে না। কিন্তু নিম্নরূপ যে দুটি মধ্যে অনেক পার্থক্য আছে।

যদি ব্যাংকটি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয়ের জন্য সম্মত হয় তবে এটি এমন কোনও গৃহকর্তার জন্য একটি প্রকৃত চুক্তি যা ইতিমধ্যেই কষ্টের মধ্যে রয়েছে। কিন্তু বাস্তবে এটা এই ছোট পরিমাণের জন্য একটি ক্রেতা খুঁজে পাওয়া কঠিন। অধিকাংশ ক্রেতাদের সিদ্ধান্ত নিতে সময় নেয় এবং জিজ্ঞাসা দাম যা বাড়িতে মালিকের জন্য এটি বাস্তব কঠিন তোলে দিতে ইচ্ছুক নয়। ফোরক্লোসারের ক্ষেত্রে, ব্যাংকে বাড়িটি বিক্রি করার দায়িত্ব বহন করে এবং কার্যধারায় বাড়ির মালিককে বাড়ির 4 থেকে 1২ মাসের মধ্যে থাকার অনুমতি দেয়। এই সময়ের মধ্যে, বাড়ির মালিককে ব্যাংকের কোনও অর্থ পরিশোধ করতে হয় না যা কার্যত একটি সঞ্চয়, যা বাড়ির ভেতর স্থানান্তরিত করার জন্য সে স্থানান্তরের জন্য ব্যবহার করতে পারে।

সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এবং ফোরক্লোসার উভয়েই, বাড়ির মালিকের ক্রেডিট স্কোরের ক্ষেত্রে কঠোর হ্রাস পাওয়া যায়। যাইহোক, সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ক্ষেত্রে, বাড়িতে মালিক 2 বছর পর একটি সম্পত্তি কিনতে পারেন, তিনি ফোরক্লোসারের অধীনে চলে গেছে যদি তিনি পরবর্তী 5-6 বছর জন্য একটি পদক্ষেপ করতে পারবেন না।

সংক্ষিপ্তবৃত্তি: সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হচ্ছে এমন একটি পদ্ধতি যা মালিককে তার সম্পত্তি বিক্রি করতে দেয় যার উপর তিনি ঋণ গ্রহন করেছেন এবং ঋণদাতাকে দায় দিয়ে দেন। সংক্ষিপ্ত বিক্রয়ের মধ্যে বিক্রয় মূল্য তার অসামান্য ঋণের পরিমাণের চেয়ে কম কিন্তু ঋণদানকারীকে এটি স্বীকার করতে সম্মত হয় যে চূড়ান্ত বেতন হিসাবে। যেহেতু বিক্রয়ের পরিমাণটি অসামান্য ঋণের পরিমাণ থেকে কম হয়, তবে এটি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বলা হয়। ফোরক্লোসার একটি আইনী কার্যধারা যা ব্যাংকটি সম্পত্তিটি মালিকের কাছ থেকে নেওয়া ঋণ বিক্রি করার অধিকারকে বিক্রি করে এবং বিক্রয় থেকে তার বকেয়া পরিশোধ করে। ফোরক্লোসারের ক্ষেত্রে যদি বিক্রিত মূল্য লেনদেনের চেয়ে বেশি হয়, তাহলে ব্যাংক ঋণগ্রহীতার ভারসাম্য প্রদান করে। উভয় ক্ষেত্রে মালিক মালিক তার সম্পত্তি এবং ক্রেডিট যোগ্যতা হারায়, কিন্তু ফোরক্লোসারের জন্য ক্রেডিট স্কোর হ্রাস ছোট বিক্রয়ের চেয়ে বেশি।