লাইসেন্স এবং লিজের মধ্যে পার্থক্য

লাইসেন্স ভিসার লিজ

একটি লিজ এবং লাইসেন্সের ধারণাটি বেশ কিছু ক্ষেত্রে বিভ্রান্তিকর হতে পারে। সংজ্ঞা অনুসারে, একটি নির্দিষ্ট সময়কালের জন্য একটি স্থাবর সম্পত্তি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য একটি নির্দিষ্ট সম্পত্তির অধিকার প্রদান করে থাকে, যখন লাইসেন্সটি এমন কাউকে প্রদান করার অধিকার প্রদান করে যা মূলত এই লাইসেন্সের অনুপস্থিতিতে অনুমতিপ্রাপ্ত বা নিষিদ্ধ করা হয় না। প্রথমটি হল সেই ব্যক্তি যা উত্তরাধিকারী সম্পত্তিটির স্বার্থের অনুভূতি সৃষ্টি করে, তবে দ্বিতীয়টি সম্পত্তি ব্যবহারের অনুমতি দেয়, তাই উক্ত সম্পত্তির কোন আগ্রহ নেই। উপরন্তু, ভারতীয় শিমনীতি আইনের (সেকেন্ড 52) অনুযায়ী লাইসেন্সটি কেবল একক ব্যক্তির জন্যই নয় বরং ব্যক্তি গোষ্ঠীর কাছেও অধিকার প্রদান করতে পারে।

সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের (সেকেন্ড 105) উপর ভিত্তি করে, একটি লিজ প্রযোজক স্থাবর সম্পত্তির সঠিকভাবে উপভোগ করতে সক্ষম। চুক্তির নিখরচায় বা প্রকাশ করা যেতে পারে এবং প্রতিশ্রুতিবদ্ধ, মূল্য প্রদত্ত বা পরিষেবা, যে সময়সীমার মধ্যে সরবরাহ করা হয় বা হস্তান্তরকারী কর্তৃক প্রদত্ত পরিস্থিতিতে চুক্তির শর্তগুলি মেনে চলার উপর ভিত্তি করে দীর্ঘমেয়াদি সময় অনুমোদিত হতে পারে। ।

যদি এটি একটি লিজ বা লাইসেন্স হয়, তবে লিখিতভাবে এটি কার্যকর করা উচিত, বিশেষ করে যদি চুক্তির এক বছরের বেশি হয়। অন্যান্য ধরনের লাইসেন্সগুলি হল মৌখিক চুক্তির ক্ষেত্রে স্বল্পমেয়াদী, যা গ্রহীতাদের ইচ্ছার দ্বারা এটি সহজে প্রতিস্থাপিত করে। একটি ভাল উদাহরণ যখন আপনি আপনার বন্ধুকে একটি "মৌখিক লাইসেন্স" প্রদান করেন যে তিনি আপনার ড্রাইভওয়েতে আপনার মোটরবাইক ব্যবহার করে অনুশীলন করতে পারেন, কিন্তু তারপর এক ঘন্টা পরে আপনি ঠিক (কিছু কারণে) বলে "আমার সম্পত্তি বন্ধ আপনার হাত রাখা! "

রিয়েল এস্টেট শিল্পে, দুটো মধ্যে পার্থক্য বোঝার আরেকটি উদাহরণ এটি - যখন আপনি একটি কনডমিনিয়াম ইউনিটের জন্য একটি লিজ দেওয়া হয়, তখন আপনি যতটা সময় চান তার জন্য আপনি যে ইউনিট ব্যবহার করতে পারেন, আপনি যদি প্রকৃতপক্ষে এটি আপনার মালিকানাধীন চুক্তির উপর ভিত্তি করে, ভাড়াটে হিসাবে (ভাড়াটেদের মতো) এবং মালিক (যেমন পলকদার)। এখন, যদি আপনি সেই কনডমিনিয়াম কমপ্লেক্সের পুল ব্যবহার করার জন্য লাইসেন্স প্রদান করেন, তবে আপনাকে পুল ব্যবহার করার অনুমতি দেওয়া হয়েছে, তবে আপনি অন্যদেরকে বাদ দিতে পারবেন না, বিশেষ করে যদি তাদের লাইসেন্স বা অধিকার প্রদানের অধিকারও দেওয়া হয় (একচেটিয়া নয়)।

--২ ->

সারসংক্ষেপ:

1 সুদের স্থানান্তর প্যারাসের মত একটি সুনির্দিষ্ট লাইসেন্স চুক্তির মধ্যে অনুপস্থিত নয়।

2। একটি লিজের ক্ষেত্রে সহজেই লাইসেন্স বাতিল করা যায়।

3। একটি লিজ প্রযোজ্য সম্পত্তি লাভ করার অধিকার পত্তনকারীকে প্রদান করে, যখন একটি লাইসেন্স আপনাকে সম্পত্তি (অ-একচেটিয়া) ব্যবহারের অধিকার প্রদান করে, যেহেতু এর আইনি মালিকানা মূল লাইসেন্সধারীর সাথে এখনও আছে

4। যেখানে লাইসেন্সটি হস্তান্তরযোগ্য নয়, সেখানে একটি লিজের একটি পরিবর্তনযোগ্যতা বৈশিষ্ট্য রয়েছে।